据联合国人居中心的报告显示，一套住房的价格是居民年收入的2至3倍是比较合理，超过5倍时，大多数人就买不起了。中国的房价呈现的状态是一个畸高。假设北京的居民年薪为10万，想要买一个80平米的房子，可能也得要8到10年左右。为什么房价会这么高呢?剖析一下其原因：

　　一： 影响房价高低的首先是土地成本，国土资源部09年公布的一项调查报告，将全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，国土部的调查报告显示，平均地价房价比为23.2%，东部、中部和西部依次递减，北京作为房地产市场重镇，此次调查中涉及了21个房地产项目。在北京21个楼盘中，地价房价比低于20%的有9个，位于20%～30%之间的有6个，位于30%～40%之间的有4个。上海也有6个项目进入了此次调查，地价房价比很低15.19%，很高为31.95%。据有关调查显示：地价占房价比美国是28%，英国是25%～38%，韩国是50%～65%，日本是60%～75%，国内23.2%的水平远低于邻国。近期房地产市场的火爆和“地王”频出，尤其是近期北京、上海等地动辄出现楼面地价超过1.5万元/平方米的“地王”，“若按23.2%的比例计算，岂不是预期房价要达到6万元/平方米以上?”现在的开发商是通过竞拍土地，竞拍的土地价格非常高，土地成本价值链就高，开发商要建豪华的，这样就要赚取更高的利润。

　　二：其次是征地拆迁成本。一般来说，征地拆迁费占商品住宅开发总成本的30%至40%。征地拆迁费用过高会推动商品房价上涨，而商品房价格上涨又带动拆迁补偿费增长，形成恶性循环。

　　三：政府收费环节比较多。 据以往的调查报告反映房地产开发环节政府乱收费严重，目前我国住房价格居高不下，从供给的角度看，一个重要原因是住房开发过程中政府收取的税费环节过多，造成房地产开发成本过高。各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除了土地出让金和双重配套费外，还要收取蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、规划设计费、人防费、文物勘探费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、劳务咨询费、职工培训费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、管线综合竣工图设计费、电力委托费等等多达50余项，涉及25个部门，这些成本约占到房价的15%至20%。开发商把这些政府的收费，加入了房价里。埋单的实际上还是消费者。”

　　因为涉及到这么多的高成本，所以开发商在追求利润的时候，都被迫被“高端化”，房地产开发商热衷于开发一些高档住宅，对中低档的住宅不太感兴趣。大部分是高标准的、豪华、超豪华的。一方面很多老百姓想买房，不可能买到老百姓能够负担得起的房子。另一方面，大部分的豪华房房价高起，买不出去，空置比例非常高。不仅占有了大量的资源，有土地稀缺问题，还有很大的材料造成了浪费。

　　中国的房地产走过了一个很长的路程，房地产伴随着改革开放的进程，房地产从初创时期到发展时期，现在看房地产，它到了积累阶段。房价不断攀升，普通百姓住房困难突显。所以政府在这采取的保障性住房措施是可行的，也是非常有利的，但是落实的步伐却明显不够大。比如说虽有一些房地产开发商，一般是由政府组建的统建公司，虽在解决一些保障性住房建设，但数量太少了，只占到总量的百分之三点多，在房地产业中的作用是微不足道的。

* 温馨提示：本院案例真实有效，只供业内专业人士研究使用，不作为用药指导和对患者的承诺保障。